在区块链中引入房地产

近几年来,关于加密货币的讨论非常多。最开始它只在某些小圈子讨论,但随着规模越来越大,主流媒体也开始关注数字货币。最近你可能看到各行各业的人在谈论区块链、比特币、以太坊和其他相关内容。从最知名的名人到政治家,每个人都开始认真对待加密行业。

 

 

随着加密货币的日益普及,许多开发者吧把「将加密货币应用于其他行业」作为他们的目标。这些努力的挑战性不小,因为大多数人不了解加密货币的基础知识。对于大多数人来说,这是非常模糊和陌生的东西。事实上,他们都没有意识到加密货币会如何影响房地产投资。和其他任何新的革命性技术一样,似乎只有早期采用者才能理解其背后的价值。

 

 

对代币化房地产感兴趣的传统投资者需要了解其内部原理,出于这个原因,本文将详细分析房地产上链相关的所有信息。

 

 

区块链是什么?

 

 

用最简单的术语来说,区块链是一个交易的账本。这些交易被组装成数据包,也称为「区块」。当区块达到其最大数据容量时,就会被打上一个时间戳并链接到前一个区块。

 

 

通过前一个区块的所有可用信息(包括最新信息)生成一个新块,并且不断重复执行该过程。由于这些区块倾向于交互的方式,如果有人试图更改区块中的信息,其余区块可以相互交叉引用并修复任何错误——使得交易历史对网络上的其他用户透明并且无法篡改,并且消除了对中心化数据存储和验证的需求。

 

 

这两个因素使区块链成为记录关键信息的最值得信赖的方法之一。

 

 

区块链技术通过为投资者、购房者和卖家提供更无缝连接的新平台,重塑了房地产行业。区块链通过降低成本和消除中介机构简化了房地产交易流程,提供的透明度进一步增强了体验。

 

 

区块链技术如何应用于房地产?

 

 

与任何其他新兴技术一样,区块链已经成功地颠覆了许多行业的工作方式。房地产只是已成为区块链潮流众多行业之一,区块链正被用来改变人们买卖房屋的方式。随着区块链技术变得越来越广泛,它将消除对中介的需求,降低成本,并增加获得资金和投资机会的机会。

 

 

以下是区块链技术有助于房地产投资者的几种方式。

 

 

智能合约

 

 

房地产交易必须处理太多的法规。任何长久接触房地产行业的人都知道其中的文书工作和法律问题到底有多少。任何人都可以访问网络智能合约的单一数据库以及相关的文件。

 

 

例如,假设你需要在佛罗里达州迈阿密出售房屋所需的文件。你需要做的就是登录区块链并输入一些内容以获取必要的信息以显示在最前沿。可以生成这些智能合约以满足销售的所有财务和法律要求。

 

 

随着这些文件的公开可用,智能合约在涉及财产交易时消除了对房地产律师或代理人的需求。

 

 

资产代币化

 

 

在使用智能合约时,区块链技术能够将资产转化为可交易的代币,就像加密货币一样。这种代币化将房地产资产分成可以单独购买和购买的部分。当涉及到传统的房地产投资时,你需要有适当的资金来购买整个房产或房产合同。然而,通过区块链的代币化允许资金不多的散户投资者交易部分房产。

 

 

新兴平台

 

 

由于资产的代币化,新平台开始出现在市场上,以简化房地产背后的整个流程。这些平台涌现大量机会,并简化了房地产背后的复杂交易。

 

 

中介和成本

 

 

区块链提供了一个透明和安全的网络,它可以消除大量的法律和财务障碍。一些区块链平台允许用户使用加密货币购买整个房产,该流程减少了对银行、经纪人和房地产律师的需求。使用加密货币,可以安全地买卖房地产,消除与中介相关的成本,如评估费和成交成本。

 

 

交易速度

 

 

即使你无法完全通过加密货币购买产品,抵押贷款机构也在尝试使用区块链技术通过自动化取代大部分法律和财务障碍来加快流程。这可能会将资格预审过程降低一半。

 

 

此外,智能合约和免去中介减少了房地产交易背后的各个层面。例如,一些平台正在使用区块链来建立产权登记。这些产权登记处将大大减少或消除产权公司证明谁对特定财产拥有所有权的工作,从而消提高交易速度。

 

 

区块链如何影响另类融资?

 

 

为新的房地产项目筹集必要的资金可能具有挑战性。房地产开发公司在与作为单一来源贷款提供商的银行机构合作时,必须缴纳高昂的费用。通常情况下,他们还需要处理多种贷款来源,因为众筹融资可能难以管理。

 

 

区块链通过帮助开发商管理投资者并保证投资透明度,使替代金融模型的可访问性变得可行。这也为投资者提供了一致的投资回报率跟踪。在区块链上创建的金融产品是可编程的,可在全球范围内分发。这些解决方案简化了投资者的体验,提高了信任度,并允许访问更普遍的投资机会。

 

 

对贷款和抵押证券化的影响

 

 

目前,贷款发放和承销是非标准化的,并且依赖于纸质文件。证券的结构是开放的,需要大量的努力来防止资产被两次或多次质押。交易和资产服务决策通常包含过时的信息。此外,整个生命周期事件中的现金对账通常会导致结算延迟,影响投资者的现金流。

 

 

区块链技术赋予金融机构某一条经过验证的数据、可靠的数据共享、实时支付结算和无法篡改的交易监控。如果抵押和贷款被数字化,它们可以被编程以包含相关数据。该数据包括所有权和贷款支付历史,以协助未来的服务决策。智能合约可用于收集和分配付款给受益人,并向监管机构提供实时报告。通过向投资者提供资产表现证明,这提供了有效的管理并激发了对二级市场的信心。

 

 

对物业管理的影响

 

 

对于大型物业管理公司,他们必须处理全球投资组合中一些效率最低的资产。区块链使安全数据共享成为可能,从而简化了业主的整个租金收集和支付流程。最重要的是它为公司的整个投资组合提供了一些最好的尽职调查服务,从而提高了运营效率并确保节省成本。此外,它还创建了一些丰富的数据来简化决策过程。

 

 

对土地和财产登记的影响

 

 

一直以来土地所有权都记录在纸质文件上,但这些文件容易丢失、伪造和难以管理。此外,财产转让和许可需要各种冗长且昂贵的法律程序,这可能导致土地被锁定在非生产性用途中。

 

 

由于真实的数字资产和不可篡改的账本,这些账本充当各方和组织之间文档的安全共享证明,文书工作流程被取代了。例如,以太坊允许交易和财产所有权记录变得容易访问。这使得市场交易背后的过程更加顺畅,增强了用户的信心,允许更多的融资渠道,促进当地经济的发展。

 

 

区块链技术的安全足够吗?

 

 

由于区块链是去中心化的,因此数据比存储在单个位置(例如服务器)要安全得多。区块链的信息被存储在多个位置,并有各种备份。如果有人试图更改一个区块中的数据,所有其他区块都可以立即识别更改。本质上,区块链是在备份数据后创建一个备份。

 

 

区块链还充分利用了密码学的方法。每个区块都带有一个称为「哈希」的标识符。哈希的标准长度为 64 个字符。由于字符串的范围和随机性,很难破解区块链特定的区块来更改其数据。但是,如果有人确实设法入侵了区块,那么账本就会记录改变的东西,并更正它们。

 

 

众筹发行人

 

 

对法规进行的变革使商业房地产众筹能够以人们意想不到的方式进行。最近,赞助商可以从大量投资者那里募集资金,而不是依赖他们认识的人。这为有兴趣出售自己证券的众筹发行人创造了一个全新的机会。

 

 

分权化对房地产来说并不是一个新概念,这个概念类似于基金将资本聚集到某个资产或更大规模的投资组合中。区块链引入了一种全新的方法来简化细分领域,使其成为全新的解决方案。即使不使用加密货币,区块链也能够支持碎片化。

 

 

例如,让我们考虑以下购买一小部分房产。大多数人都希望拥有一栋住宅,但压力太大。相反,他们中的许多人购买股票,然后在特定场合使用那所房子。在这种情况下,许多人会以合作社的形式购买房屋的股份。他们将所有权注册到区块链,并通过计算机系统跟踪房屋的使用情况。由于该系统是自动的,当有人使用那所房子时,他们的区块链会自动记录该使用情况,并记下欠业主的债务。然后将账本分发到所有帐户,区块链跟踪所有记录。

 

 

该概念也适用于希望进行投资交易的众筹问题。对于特定投资,他们可以向相关方发行房地产的碎片化股份。区块链继续记录所有相关数据、发布更新并简要通告给所有权的其他成员。

 

 

在国际上如何运作?

 

 

与传统方式相比,区块链在管理投资者和买家获得国际房地产上更加便捷。如果你以加密货币购买房产,则不无需考虑国际汇率。去中心化的产权登记可以确保明确的财产划分和产权。智能合约可以接入每个国家房地产交易的各种法律法规。

 

 

结论

 

 

了解区块链的内部运作以及它如何应用于房地产并不需要太多的努力。随着区块链技术在房地产行业的持续发展,它在简化整个流程的效率和透明度方面具有巨大的优势。

 

 

如果对投资区块链房地产感兴趣,那么就需要了解相关的基础知识。如果你想使用区块链购买房屋,最好的办法是对可用的平台和服务进行一些研究,联系在通过区块链购买房产有经验的房地产经纪人。

 

 

在 CitaDAO,我们计划对房地产生态进行一系列重大变革,来关注我们吧!

 

 

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关于 CitaDAO

 

 

CitaDAO.io 是一个建立在以太坊生态的去中心化金融 (DeFi)平台,旨在通过区块链将房地产进行代币化。通过创建与其他以太坊的DeFi应用/基础设施的互操作性,CitaDAO 能有效解决现有房地产产业缺乏流动性、访问受限和可组合性不足的痛点。房地产代币允许社区分散他们的链上投资组合,让真实世界的资产产生稳定收益,这些资产通过自动化做市商(AMM)获得固定的流动性。